旧房加电梯，1楼成“最大阻碍”？高层明确态度，提前看看（旧房改造按电梯对一楼有影响）

近些年，有关中中老年人的热门话题愈来愈多。

其另一面暗藏的是人口总数老龄化渐渐增进的大难题。

依照统计局的统计数据显示，2020年，我省60岁以上的中中老年人口总数数为2.6亿，较之10天前有了宏伟目标提高，中中老年人口总数占比达到18%。除此之外依照红十字国际委员会在《世界人口总数展望未来》调查报告中的估算统计数据，到2100天其间，中国人口总数只有不出10亿人，比如今有急剧减少。

随著人口总数老龄化的激化，一连串新难题也摆到了我们的眼前，比如养老保险难题怎样化解、卫星城中中老年人日常生活基础建设怎样提供更多、中老年城市交通怎样保证等。甚至于，引导老年养老保险、卫星城旧改、中中老年人候车折扣等举措不断涌现。

那时，咱的热门话题是：第二层写字楼加升降机。

随著人口总数老龄化的增加，旧吴达礼升降机或许成为了化解中中老年人上下楼梯一个兴高采烈的事，在许多卫星城的市郊，间歇性耸立着沙土的第二层居民写字楼小区，那些写字楼小区一般来讲基本上都在15-20年以内，新房子脏兮兮，定居的或者是卫星城中中老年人，或者是卫星城本地务工，与邻近的高层人士建筑升降机房较之，那些宽阔的新房子脏乱。

近些年空居老人家渐渐增多，有新闻报道，空居老人家的意思是指，那些老人家定居在第二层写字楼的4-6层，上下楼梯需要爬楼梯，但是随著年纪增加，爬楼梯已经显得非常吃力（甚至根本爬不动楼梯），于是那些老人家们长期定居在家中不下楼梯，短则十天半个月，长则好几个月不下楼梯。

所以，对于定居在老旧写字楼小区的多数人而言，他们其实对旧吴达礼升降机满怀期待。然而，在铺面加升降机这件事儿上，1楼成为了铺面加升降机的最大妨碍。1楼的人之所以对加升降机这件事儿如此反感，关键的一个因素是，加升降机很可能给自己的新房子带来贬值缩水的风险，而且这种不确定性很大。

正是在这种不确定因素下，一方面自己的新房子确实有贬值风险存在，可能会导致家庭财产减少；但另一方面难以以清楚的统计数据衡量出贬值额度，所以无法获得相应的补偿。

央行曾在《金融界》发表过城镇家庭资产负债调查报告，在这份调查报告中给出统计数据显示，城镇家庭户均资产达到318万元，在整个家庭资产中，新房子占比达到70%以上，非房产的家庭资产比重不足30%，从这一点可以看出，对于普通家庭而言，房产其实就相当于家庭资产的全部。

一旦新房子的价值出现了减少，那么将带来整个家庭资产70%比例的减少，所以加升降机这件事儿，搁在谁的身上，都需要深思熟虑一番。那么，加升降机对于1楼的影响究竟有哪些呢？通常而言，有3个方面：

1、房产价值减少。加升降机之后，1楼根本用不出，所以升降机对自己没有任何利好，相反地可能带来3-6楼的新房子增值。朋友老李就是1楼的住户，老李说他坚决不同意装升降机，因为他无法忍受别人增值，自己贬值的现实。房产专家推测，一旦新房子加升降机，那么将带动整栋楼增值（除了1楼之外），特别是6楼将至少增值30%以上，较之之下，1楼就有损失了。

2、隐私性受影响。20天前的第二层写字楼，在设计的时候并没有升降机的结构部分，所以后期加升降机全部都是外立式，依照现实中已经实施加装升降机的效果来看，升降机全部位于楼房的北边一侧，这样一来，上楼乘坐升降机的人，就需要在升降机外等候，这就可能对1楼北部窗户一览无余，进而影响到定居的隐私性。

3、新房子难以卖掉。在传统的第二层写字楼销售逻辑下，容易销售的是2-3楼，然后是1楼，4-6楼相对难以出手，因为需要爬很高的楼梯才可以。然而升降机装上之后，1楼就显得很卑微了。不仅接触地面，而且没有因为升降机获益。

住建部黄艳指出，在旧吴达礼升降机的事上，要充分权衡上下楼梯业主们的各方利益，黄艳的意思很简单，不能因为加升降机损害了其他业主权益。那么，该怎样化解呢？多个卫星城给出了不同的意见，有的卫星城提出，取消一票否决，直接按照三分之二同意即可加装，也有卫星城提出共享升降机模式。

铺面加升降机，1楼成最大妨碍？高层人士发声，给出了意见！明晰了。12月9日国新办再次召开了围绕中中老年人的会议，住建部建筑节能与科技司负责人汪科提出了许多有关打造中中老年人宜居日常生活环境的情况。其中就包括加升降机事。高层人士明晰立场，提早看一看：

汪科介绍，2020年发布《有关全面推进城镇老旧写字楼小区改造工作的指导意见》，提出要重点改造2000年年底前建成的老旧写字楼小区，强调要改造和建设写字楼小区及邻近适老设施、无障碍设施、文化休闲设施、体育健身设施，有条件的楼栋加装升降机等。到十四五期末，力争基本上完成城镇老旧写字楼小区改造任务。2019年以来，全国累计新开工改造城镇老旧写字楼小区11.2万个，惠及居民2000多万户。各地结合城镇老旧写字楼小区改造加装升降机近2万部，增设或改造提高养老保险、助餐等各类社区服务设施近3万个。

从上边的这段话，就可以看出，对于铺面加升降机，高层人士是关注和重视的，也处于积极支持的立场。所以，随著旧改进入深水区，加升降机或许成为了不得不做的一件事。

热门话题：对于铺面加升降机是否有损1楼利益，你怎么看待？

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