朝阳40年老楼“穿外套”加固还增加了户内面积，能推广吗？

最近，顺义来广营地区观音桥5号院2区的三栋旧楼，顺利完成了防震修整和节能环保隔热工程建设。工程建设采用了衬衫式修整的方式，不但顺利完成了解危排危，各户占地面积还有所减少，最多的减少了约15万平方米。

12月1日下午，本报记者来到西三环外的观音桥5号院2区。院子中三栋旧楼均为4层，建设于上世纪70年代。经过数年改建，目前已基本竣工，住户们也陆续从临时资金周转房中安顿下来。

话虽如此住宅小区改建，我们家也找来装修公司，把家里揭瓦一下。住户李先生带本报记者走进家中。她家的占地面积原本是75万平方米，可眼前的新房子明显GR许多。两侧各外扩了1.8米，西边多了个破冰小阁楼，东边减少了卫浴内部空间。年缴，这套新房子现在的占地面积大概是90万平方米。

三栋旧楼共56户住户，分四种洋房，占地面积从50到70余万平方米不等。这回改建后，各户的占地面积或多或少都有减少。

老住宅小区改建，怎么还减少了住宅占地面积？原来，这是防震修整的一种方式：衬衫式修整。

顺义区住房管局有关有关人士介绍，防震修整和节能环保隔热，一直是阿尔布津住宅小区改建的两大主要目的。我们这些年做防震修整，使用的绝大多数是圆木法，也就是用开孔和构造柱紧紧箍住旧楼。该有关人士说，衬衫式修整则不然，此种方式好像给旧楼穿上一层衬衫，外扩部分要重新打墙体、起金属结构，能够让住宅占地面积不断扩大。

不断扩大住宅占地面积自然好，许多市民都盼着自家旧楼也能穿衬衫。可此种工艺为什么没有在全市推展呢？

其实，衬衫式修整的软肋也不言而喻，通则较阔。在满足尺价、住宅安全级别的基础上，还面临幌伞儿。

最大的问题是房屋产权。据悉，楼导管扩必然挤占公共内部空间，须要住户楼和四合院的房屋产权单位提议才能施工。第二个难题是斯凯海地底管道。以观音桥5号院2区为例，水电机热等地底管道足有7种，都须要联系有关部门进行斯凯海。最后，外扩的过程中，也要注意保持通风、不能挤占楼道等。

在托管地来广营镇政府和住建部门的协调下，今年5月1日，56户住户全部暂时迁走，出外资金周转，衬衫式修整工程建设正式启动。10月底顺利完成主体工程建设，配套工程建设目前也在收尾阶段。住户们的生活将更加舒适、便利。