二手房墙面开裂无外乎的几个原因...（二手房墙面开裂怎么回事）

腻子层开裂无外乎有以下几个原因，大家根据墙面开裂的情况大致的判断开裂原因.

施工原因

1.墙面基层找平工艺不过关，通常我们的基本标准需要达到的平整度的标准为两米靠尺，靠墙之后，靠尺和墙面的间隙不超过3mm，尽量控制在2mm以内，保持墙面顺平.

2.赶工期，不考虑实际工地情况和天气，在前一层腻子层未干透的情况下在上一层腻子粉，腻子施工时，须等第一遍干透后在批刮下一道，才能避免开裂，减少翻修麻烦.

3.腻子批刮太厚，干燥、固化过程中容易发生表干里不干的情况，造成开裂，尤其是吊顶墙的腻子如果批刮太厚，在重力作用下易发生下坠，空鼓而开裂，因此腻子一定不能单遍批刮过厚，应薄批多遍.

通常情况下，建议每遍批刮厚度小于1.5mm，实干后在批刮下一遍（第一遍和第二遍间隔时间不宜超过三天），最后一遍批刮厚度不小于1mm.

4.搅拌不均匀，导致后期墙面腻子起泡开裂，掺入其他材料，正规品牌生产的腻子，各项配料都经层层试验。测试，一般不会出现问题，当然，如果在施工时不按包装上的施工方法进行操作。擅自掺入其它材料，也会改变腻子的原有性能，很可能影响腻子的抗裂性，引起腻子层开裂.

环境原因

1.腻子批刮好后，如果通风过强，导致水分流逝过快，收缩不均匀，产生龟裂。尤其是刮厚了和秋天天气干燥的情况下，因此，刮腻子后应适当通风，保持腻子层自然干燥、固化.

2.在梅雨季节或是天气比较潮湿的情况下，由于空气中水分较高，以致腻子所需干燥时间较长，水分干燥不均匀等情况，导致后期腻子较容易发霉起毛，因此在此情况下施工最好使用大瓦数日光灯进行光照烘干，以避免上述情况.

3.墙体受雨水打湿开裂.

4.由于温差过大产生内应力，腻子层短时间段内膨胀，收缩也会导致开裂.

产品原因

因为腻子质量导致开裂的情况并不多见，质量不过关正常对应问题是脱皮、掉粉，而不是龟裂，但也不能完全排除材料本身质量问题，有的腻子本身抗自裂性能差，还有的腻子如不宜厚批的灰钙基腻子，稍微批厚点也易发生自身开裂.

其他原因

除了腻子及腻子施工原因造成的腻子层开裂，基层空鼓，水泥砂浆层开裂，接缝处开裂等其它基层原因也会引起腻子层开裂，（断层式开裂/空鼓式开裂）其中墙体结构性开裂须找专业建筑人员处理，其它基层原因在腻子批刮前做好检查、有效处理、，从源头控制腻子层开裂.

另外墙体结构性开裂，墙体因年代久远，长时间的重力作用，受力不均也会导致墙体开裂.