什么叫大产权小产权及什么叫大产权小产权房
大产权小产权是指在中国房地产市场中，根据不同的土地使用权性质，将房屋分为大产权和小产权两种类型。大产权房指的是土地使用权属于国家所有的房屋，属于法定产权；小产权房指的是土地使用权属于农村集体所有的房屋，属于非法定产权。在中国的城市和农村地区，大产权小产权房存在着不同的特点和适用范围。
大产权的特点和适用范围
大产权是指土地使用权属于国家所有的房屋，具有法定产权。大产权房的购买和交易相对简单，具备较高的投资价值和市场流动性。大产权房通常建立在城市土地上，规划和建设有序，配套设施完善，交通便利，生活便利等优势明显。大产权房适用于城市居民的购房需求，是城市化进程中的主要住房形式。
城市化进程中的主要住房形式
随着中国城市化进程的加速，大产权房成为城市居民的主要住房形式。大产权房的购买和交易相对简单，可以通过市场化的方式进行，具备较高的投资价值和市场流动性。大产权房建立在城市土地上，规划和建设有序，配套设施完善，交通便利，生活便利等优势明显。这些特点使得大产权房成为城市居民首选的住房形式。
法定产权保障
大产权房具有法定产权，土地使用权属于国家所有，购买大产权房可以获得法律上的产权保障。大产权房的购买和交易程序相对规范，买卖双方的权益得到法律保护。大产权房的产权证书和不动产登记证明具备法律效力，可以有效地保护购房者的权益。这一点对于购房者来说是非常重要的，可以使他们在购房过程中更加安心。
小产权的特点和适用范围
小产权是指土地使用权属于农村集体所有的房屋，属于非法定产权。小产权房通常建立在农村土地上，规划和建设相对简单，配套设施相对较差，交通不便等特点明显。小产权房的购买和交易存在一定的风险，适用范围相对有限。
农村地区的特殊住房形式
小产权房多见于农村地区，是农民的主要住房形式。由于农村土地使用权属于集体所有，小产权房的产权证明和不动产登记证明并不具备法律效力。小产权房的规划和建设相对简单，配套设施相对较差，交通不便等特点明显。这些特点使得小产权房成为农村地区特殊的住房形式。
存在购买和交易风险
小产权房的购买和交易存在一定的风险。由于小产权房的产权证明和不动产登记证明并不具备法律效力，购买小产权房存在产权纠纷的风险。小产权房的交易也相对复杂，需要农村集体组织和政府相关部门的批准和协助。这些因素使得小产权房的购买和交易相对困难，适用范围相对有限。
总结归纳
大产权小产权是中国房地产市场中的两种不同类型的房屋产权。大产权房具有法定产权，适用于城市居民的购房需求，具备较高的投资价值和市场流动性。小产权房属于非法定产权，多见于农村地区，规划和建设相对简单，购买和交易存在一定的风险。了解大产权小产权的特点和适用范围，可以帮助购房者做出明智的选择。